2390 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 250 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323242331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
55048323242331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 294 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 294 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 435 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 294 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 395 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 481 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 553 795 $ Poids 83 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 595 $ Poids 80 % |
| 9 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 66 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 192 883 $ Poids 79 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 456 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 103 $ Poids 78 % |
| 11 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 430 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 511 726 $ Poids 78 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 383 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.