2391 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 333 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323242336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
55048323242336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 378 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 416 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 351 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 515 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 278 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 469 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 579 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 605 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 597 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 462 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 592 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 478 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 270 $ Poids 83 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 463 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 469 102 $ Poids 83 % |
| 10 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 808 $ Poids 82 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 502 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 390 $ Poids 82 % |
| 12 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 99 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 596 651 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.