2410 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 128,7 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323242732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
55048323242732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 371 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 122 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 482 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 619 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 746 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 58 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 315 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 229 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 642 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 468 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 820 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.