2416 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323242942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
55048323242942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 124 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 572 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 314 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 399 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 457 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 526 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 532 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 458 907 $ Poids 86 % |
| 6 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 360 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 541 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 443 493 $ Poids 85 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 287 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 497 184 $ Poids 85 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 012 $ Poids 84 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 439 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 451 120 $ Poids 81 % |
| 12 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 400 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 452 236 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.