2374-2376 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 214,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323247276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
55048323247276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 65 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 311 $ Poids 74 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 834 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 408 $ Poids 60 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 673 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 715 $ Poids 58 % |
| 4 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 889 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 919 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 941 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 800 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 703 $ Poids 51 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 235 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 661 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 893 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 421 $ Poids 41 % |
| 9 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 844 469 $ Poids 40 % |
| 10 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 997 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 735 902 $ Poids 38 % |
| 11 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 519 $ Poids 37 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 401 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.