2363 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 1 370 $/m² · 480,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 671,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 669 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323248196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
55048323248196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 740 m · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 171 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-17 · 528 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-04-15 · 528 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-12-08 · 261 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 2420, rue des Roseaux, Marieville 2026-05-15 · 640 m · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 57 % |
| 6 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-17 · 441 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 55 % |
| 7 | 2445, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-06 · 663 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 49 % |
| 8 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-12 · 261 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-07-02 · 441 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 2174, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-23 · 466 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 085 $ Poids 44 % |
| 11 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 863 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 859 $ Poids 40 % |
| 12 | 2340, rue des Roseaux, Marieville 2025-05-15 · 547 m · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 217 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.