2432 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323250565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
55048323250565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 399 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 416 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 318 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 411 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 389 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 453 623 $ Poids 92 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 392 963 $ Poids 86 % |
| 6 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 529 442 $ Poids 84 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 602 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 574 $ Poids 83 % |
| 8 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 419 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 591 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 415 152 $ Poids 81 % |
| 10 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 480 757 $ Poids 80 % |
| 11 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 508 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 575 772 $ Poids 80 % |
| 12 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 281 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 454 983 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.