2156 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 102,9 m² · constr. 2009 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323253488400012156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
55048323253488400012156
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 330 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 431 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 465 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 494 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 478 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 314 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 532 954 $ Poids 89 % |
| 5 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 562 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 507 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 495 595 $ Poids 88 % |
| 7 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 430 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 448 452 $ Poids 85 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 178 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 485 620 $ Poids 84 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 484 480 $ Poids 84 % |
| 10 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 156 $ Poids 84 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 495 779 $ Poids 82 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 255 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 235 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.