2176 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 96,9 m² · constr. 2009 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323253488400022180
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
55048323253488400022180
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 190 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 471 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 299 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 556 $ Poids 92 % |
| 4 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 336 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 418 876 $ Poids 91 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 317 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 518 136 $ Poids 90 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 99 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 913 $ Poids 90 % |
| 7 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 423 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 546 722 $ Poids 90 % |
| 8 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 361 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 820 $ Poids 90 % |
| 9 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 109 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 518 717 $ Poids 89 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 249 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 595 $ Poids 89 % |
| 11 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 515 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 464 632 $ Poids 84 % |
| 12 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 408 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 471 271 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.