2216 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 99 m² · constr. 2010 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323253488400042216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
55048323253488400042216
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 305 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 165 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 478 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 284 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 762 $ Poids 92 % |
| 4 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 681 $ Poids 92 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 577 $ Poids 89 % |
| 6 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 258 $ Poids 88 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 494 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 471 900 $ Poids 87 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 468 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 618 240 $ Poids 87 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 089 $ Poids 86 % |
| 10 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 099 $ Poids 86 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 500 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 488 728 $ Poids 85 % |
| 12 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 280 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 478 609 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.