2232-2242 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 437,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 400 $
Rôle antérieur 945 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323253488400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
945 900 $
ID provincial
55048323253488400050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 97 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 724 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 181 $ Poids 64 % |
| 2 | 1806, rue Rainville, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 25 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 261 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 593 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 1 039 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 682 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 366 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 1 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 770 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 508 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 1 022 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 959 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 1 174 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 527 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 1 139 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 014 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.