2140 Rue ROSEAUX app. 402 app. 402 · Marieville
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 62 m² · constr. 2009 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323254133900010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
55048323254133900010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 446 965 $ Poids 29 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 378 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −60 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 168 $ Poids 14 % |
| 3 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 241 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −77 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 925 $ Poids 10 % |
| 4 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 620 $ Poids 7 % |
| 5 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 255 691 $ Poids 6 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 494 996 $ Poids 4 % |
| 7 | 2375, rue Du Pont, Marieville 2024-09-25 · 296 m · Vendu 521 000 $ (6 051 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −72 916 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 555 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 2259, rue Beauregard, Marieville 2024-08-01 · 385 m · Vendu 491 000 $ (5 749 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −67 268 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 570 439 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.