2140 Rue ROSEAUX app. 404 app. 404 · Marieville
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 69,7 m² · constr. 2009 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323254133900010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
55048323254133900010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 378 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 174 $ Poids 48 % |
| 2 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 241 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −51 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 682 $ Poids 42 % |
| 3 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 471 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 276 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 190 216 $ Poids 29 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 97 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 407 541 $ Poids 28 % |
| 6 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 113 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −53 450 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 444 161 $ Poids 28 % |
| 7 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 385 416 $ Poids 26 % |
| 8 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 885 $ Poids 24 % |
| 9 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 444 405 $ Poids 23 % |
| 10 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 768 $ Poids 22 % |
| 11 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 172 $ Poids 20 % |
| 12 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.