1985 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 97 m² · constr. 2009 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323256600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
55048323256600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 151 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 303 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 471 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 242 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 45 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 827 $ Poids 91 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 570 $ Poids 91 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 164 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 168 $ Poids 89 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 181 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 518 991 $ Poids 88 % |
| 8 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 453 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 419 088 $ Poids 87 % |
| 9 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 444 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 518 383 $ Poids 86 % |
| 10 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 365 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 436 371 $ Poids 85 % |
| 11 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 546 979 $ Poids 85 % |
| 12 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 192 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 461 664 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.