2440 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323260106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
55048323260106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 40 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 292 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 417 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 389 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 423 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 377 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 461 024 $ Poids 91 % |
| 5 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 711 $ Poids 89 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 235 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 461 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 456 $ Poids 85 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 398 865 $ Poids 85 % |
| 9 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 604 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 536 718 $ Poids 84 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 260 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 369 235 $ Poids 83 % |
| 11 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 75 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 505 310 $ Poids 83 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 425 697 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.