905 Rue BLANCHARD · Marieville
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323260499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
55048323260499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 504 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 211 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 383 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 186 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 478 168 $ Poids 94 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 252 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 434 044 $ Poids 92 % |
| 5 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 439 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 425 563 $ Poids 89 % |
| 6 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 286 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 435 283 $ Poids 88 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 411 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 440 458 $ Poids 88 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 017 $ Poids 87 % |
| 9 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 700 $ Poids 87 % |
| 10 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 084 $ Poids 83 % |
| 11 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 31 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 521 872 $ Poids 82 % |
| 12 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 440 044 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.