2446 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
55048323261385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 579 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 186 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 405 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 400 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −47 072 $ | 464 979 $ Poids 89 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 044 $ Poids 89 % |
| 6 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 434 276 $ Poids 88 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 420 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 449 364 $ Poids 88 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 207 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 190 $ Poids 86 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 293 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 456 143 $ Poids 86 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 503 529 $ Poids 86 % |
| 11 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 158 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 503 328 $ Poids 84 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 453 733 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.