895 Rue BLANCHARD · Marieville
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 95,5 m² · constr. 1993 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
55048323261461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 229 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 431 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 197 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 316 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 441 $ Poids 93 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 172 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 475 639 $ Poids 92 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 199 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 381 427 $ Poids 91 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 943 $ Poids 88 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 323 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 475 760 $ Poids 88 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 526 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 444 388 $ Poids 86 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 277 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 433 068 $ Poids 86 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 430 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 423 332 $ Poids 84 % |
| 11 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 42 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 154 $ Poids 84 % |
| 12 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 294 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 410 618 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.