2470 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
55048323261687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 154 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 395 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 126 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 492 432 $ Poids 93 % |
| 4 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 382 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 574 743 $ Poids 93 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 368 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 454 517 $ Poids 93 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 388 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 439 167 $ Poids 93 % |
| 7 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 238 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 448 039 $ Poids 89 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 174 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 447 839 $ Poids 86 % |
| 9 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 089 $ Poids 86 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 834 $ Poids 84 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 556 $ Poids 84 % |
| 12 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 617 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.