2476 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
55048323261797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 142 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 394 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 168 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 115 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 491 197 $ Poids 93 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 377 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 438 002 $ Poids 93 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 371 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 573 220 $ Poids 93 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 357 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 453 319 $ Poids 93 % |
| 7 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 226 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 446 938 $ Poids 89 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 170 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 446 621 $ Poids 87 % |
| 9 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 773 $ Poids 86 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 85 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 424 545 $ Poids 83 % |
| 12 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 869 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.