2456 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 95,6 m² · constr. 1994 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
55048323261814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 30 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 202 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 433 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 478 216 $ Poids 93 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 131 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 478 326 $ Poids 93 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 157 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 383 794 $ Poids 92 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 321 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 439 473 $ Poids 89 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 306 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 478 479 $ Poids 89 % |
| 8 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 236 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 435 484 $ Poids 87 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 501 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 446 992 $ Poids 87 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 389 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 425 943 $ Poids 86 % |
| 11 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 46 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 778 $ Poids 84 % |
| 12 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 364 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 440 942 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.