2450 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
55048323261934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 196 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 432 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 151 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 119 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 477 091 $ Poids 92 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 145 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 382 733 $ Poids 91 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 319 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 438 198 $ Poids 90 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 303 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 477 108 $ Poids 89 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 445 718 $ Poids 87 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 224 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 434 383 $ Poids 86 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 376 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 424 778 $ Poids 85 % |
| 11 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 53 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 533 $ Poids 84 % |
| 12 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 693 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.