2490 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
55048323261998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 120 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 396 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 348 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 575 048 $ Poids 94 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 355 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 439 399 $ Poids 94 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 335 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 454 757 $ Poids 94 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 92 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 492 679 $ Poids 93 % |
| 7 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 204 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 448 259 $ Poids 89 % |
| 8 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 352 $ Poids 87 % |
| 9 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 158 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 448 083 $ Poids 86 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 089 $ Poids 86 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 759 $ Poids 85 % |
| 12 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 327 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.