2300 Rue ROSEAUX app. 101 app. 101 · Marieville
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 86,2 m² · constr. 2008 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263077100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
55048323263077100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 81 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 71 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 943 $ Poids 97 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 335 $ Poids 95 % |
| 4 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 206 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 026 $ Poids 92 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 71 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 537 $ Poids 90 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 99 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 675 $ Poids 89 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 934 $ Poids 88 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 277 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 444 620 $ Poids 85 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 233 $ Poids 83 % |
| 10 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 331 $ Poids 82 % |
| 11 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 553 215 $ Poids 81 % |
| 12 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 201 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.