2300 Rue ROSEAUX app. 301 app. 301 · Marieville
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263077100010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
55048323263077100010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 81 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 71 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 247 $ Poids 99 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 667 $ Poids 98 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 99 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 277 $ Poids 94 % |
| 5 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 796 $ Poids 93 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 71 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 565 $ Poids 92 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 206 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 720 $ Poids 90 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 277 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 449 958 $ Poids 89 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 552 $ Poids 86 % |
| 10 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 560 256 $ Poids 86 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 302 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 440 409 $ Poids 83 % |
| 12 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 023 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.