2380 Rue ROSEAUX app. 2 app. 2 · Marieville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 74,2 m² · constr. 2008 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263372600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
55048323263372600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 228 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 885 $ Poids 65 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 295 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 194 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 568 $ Poids 39 % |
| 6 | 2375, rue Du Pont, Marieville 2024-09-25 · 452 m · Vendu 521 000 $ (6 051 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 911 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 998 $ Poids 21 % |
| 8 | 2259, rue Beauregard, Marieville 2024-08-01 · 485 m · Vendu 491 000 $ (5 749 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 605 510 $ Poids 21 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 210 036 $ Poids 13 % |
| 10 | 232, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 005 $ Poids 6 % |
| 11 | 431, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.