2355 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
55048323263957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 16 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 117 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 081 $ Poids 99 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 96 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 552 $ Poids 98 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 32 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 879 $ Poids 98 % |
| 5 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 268 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 467 658 $ Poids 95 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 48 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 593 $ Poids 91 % |
| 7 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 297 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 455 297 $ Poids 91 % |
| 8 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 165 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 413 $ Poids 88 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 31 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 87 % |
| 10 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 297 $ Poids 86 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 271 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 445 597 $ Poids 85 % |
| 12 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 528 460 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.