2295 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323264661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
55048323264661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 23 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 70 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 32 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 595 $ Poids 99 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 50 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 99 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 78 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 982 $ Poids 95 % |
| 5 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 233 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 580 $ Poids 95 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 92 % |
| 7 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 251 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 451 583 $ Poids 91 % |
| 8 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 140 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 624 061 $ Poids 90 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 446 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 562 399 $ Poids 86 % |
| 10 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 17 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 171 $ Poids 86 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 242 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 441 988 $ Poids 84 % |
| 12 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 244 m · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 437 083 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.