2274 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323264684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
55048323264684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 40 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 258 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 427 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 352 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 620 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 384 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 473 665 $ Poids 93 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 404 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 490 482 $ Poids 91 % |
| 5 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 556 793 $ Poids 91 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 250 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 527 797 $ Poids 91 % |
| 7 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 324 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 444 140 $ Poids 88 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 111 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 671 $ Poids 88 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 306 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 479 863 $ Poids 87 % |
| 10 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 528 898 $ Poids 85 % |
| 11 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 557 $ Poids 85 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 197 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 495 695 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.