2304 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 116,5 m² · constr. 2008 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323264922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
55048323264922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 100 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 082 $ Poids 99 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 865 $ Poids 96 % |
| 3 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 184 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 134 $ Poids 95 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 434 $ Poids 93 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 648 160 $ Poids 90 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 556 102 $ Poids 88 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 119 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 239 367 $ Poids 85 % |
| 8 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 103 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 067 $ Poids 84 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 352 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +29 918 $ | 507 261 $ Poids 83 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 487 270 $ Poids 81 % |
| 11 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 584 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 58 822 $ Poids 79 % |
| 12 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 700 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.