2275 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 145,6 m² · constr. 2009 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323264988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
55048323264988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 209 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 917 $ Poids 71 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 120 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +617 $ | 143 993 $ Poids 68 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 382 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 769 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 604 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 66 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 332 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 759 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 85 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 576 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 581 769 $ Poids 52 % |
| 10 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 460 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 581 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 445 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 574 770 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.