2434 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323265576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
55048323265576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 88 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 509 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 90 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 226 $ Poids 98 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 135 $ Poids 95 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 512 798 $ Poids 89 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 162 $ Poids 89 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 554 332 $ Poids 85 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 80 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 687 $ Poids 85 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 481 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 505 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 207 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +617 $ | 128 749 $ Poids 79 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 628 $ Poids 79 % |
| 11 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 662 614 $ Poids 79 % |
| 12 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 480 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 523 629 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.