2435 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 112,8 m² · constr. 2009 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323266651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
55048323266651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 603 $ Poids 95 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 080 $ Poids 95 % |
| 4 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 546 $ Poids 88 % |
| 5 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 810 $ Poids 87 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 550 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 120 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 995 $ Poids 83 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 431 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 515 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 502 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 406 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 452 601 $ Poids 79 % |
| 12 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 504 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 519 316 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.