2403 Rue PONT · Marieville
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323267250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
55048323267250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 887 $ Poids 62 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 381 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 303 $ Poids 60 % |
| 3 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 336 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +617 $ | 146 501 $ Poids 56 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 521 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 783 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 421 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 772 583 $ Poids 52 % |
| 6 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 956 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 985 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 434 $ Poids 49 % |
| 9 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 791 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 67 817 $ Poids 47 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 726 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 592 429 $ Poids 40 % |
| 11 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 708 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 660 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 563 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 960 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.