2480 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 72,4 m² · constr. 1992 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323270067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
55048323270067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 461 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 522 264 $ Poids 52 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 762 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 393 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 375 752 $ Poids 39 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 377 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 409 997 $ Poids 39 % |
| 5 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 362 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 183 352 $ Poids 39 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 358 169 $ Poids 37 % |
| 7 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 481 268 $ Poids 36 % |
| 8 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 339 $ Poids 34 % |
| 9 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 798 $ Poids 31 % |
| 10 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 382 717 $ Poids 29 % |
| 11 | 2365, rue des Roseaux, Marieville 2025-08-15 · 296 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 096 $ Poids 26 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 383 160 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.