2490 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 88,7 m² · constr. 1993 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323270257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
55048323270257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 396 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 419 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 379 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 457 121 $ Poids 93 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 268 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 414 714 $ Poids 92 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 427 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 459 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 579 639 $ Poids 84 % |
| 8 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 515 $ Poids 82 % |
| 9 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 241 $ Poids 79 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 591 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 418 323 $ Poids 79 % |
| 11 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 132 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 484 801 $ Poids 78 % |
| 12 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 49 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 229 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.