2500 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323270427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
55048323270427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 457 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 561 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 405 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 383 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 442 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 441 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 516 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 268 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 401 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 785 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 395 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 195 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 565 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 413 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 594 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 405 840 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.