2520 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 92,7 m² · constr. 1993 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323270798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
55048323270798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 272 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 424 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 467 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 82 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 495 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 392 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 468 085 $ Poids 91 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 410 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 429 802 $ Poids 90 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 145 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 468 724 $ Poids 88 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 565 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 437 251 $ Poids 86 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 496 $ Poids 85 % |
| 9 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 155 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 375 488 $ Poids 85 % |
| 10 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 100 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 185 $ Poids 83 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 199 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 426 904 $ Poids 82 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 766 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.