2446 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 138,9 m² · constr. 2005 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
55048323271035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 273 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 138 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 351 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 695 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 515 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 63 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 473 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 738 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 557 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 317 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 557 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 556 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 728 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 316 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 550 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 601 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 001 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.