2445 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 64,9 m² · constr. 1993 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
55048323271526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 507 081 $ Poids 21 % |
| 2 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −67 905 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 500 026 $ Poids 19 % |
| 3 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 385 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +8 696 $ | 176 717 $ Poids 12 % |
| 4 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 994 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 976 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 358 899 $ Poids 10 % |
| 6 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 304 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −66 607 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 391 884 $ Poids 10 % |
| 7 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 648 $ Poids 10 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 723 $ Poids 9 % |
| 9 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −59 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 2375, rue Du Pont, Marieville 2024-09-25 · 651 m · Vendu 521 000 $ (6 051 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −64 142 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 522 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.