2475 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 95 m² · constr. 1992 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 197 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
55048323271553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 213 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 427 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 564 $ Poids 94 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 93 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 471 964 $ Poids 92 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 111 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 378 211 $ Poids 91 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 350 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 433 393 $ Poids 89 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 332 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 471 944 $ Poids 89 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 508 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 763 $ Poids 87 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 175 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 429 773 $ Poids 87 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 327 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 419 790 $ Poids 86 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 297 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −47 072 $ | 434 549 $ Poids 84 % |
| 12 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 87 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 515 535 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.