2485 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
55048323271562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 222 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 431 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 87 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 058 $ Poids 95 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 165 $ Poids 93 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 102 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 475 392 $ Poids 93 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 118 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 381 214 $ Poids 92 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 359 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 688 $ Poids 88 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 341 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 475 486 $ Poids 88 % |
| 8 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 180 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 432 848 $ Poids 87 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 331 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 423 099 $ Poids 87 % |
| 10 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 444 133 $ Poids 86 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 300 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 437 985 $ Poids 85 % |
| 12 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 553 723 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.