2521 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
55048323271808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 48 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 629 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 498 341 $ Poids 92 % |
| 4 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 735 $ Poids 91 % |
| 5 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 155 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +27 781 $ | 493 391 $ Poids 90 % |
| 6 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 552 219 $ Poids 90 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 261 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 508 610 $ Poids 90 % |
| 8 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 58 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 443 200 $ Poids 90 % |
| 9 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 282 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 519 $ Poids 90 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 284 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 491 313 $ Poids 87 % |
| 11 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 495 229 $ Poids 87 % |
| 12 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 538 628 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.