2511 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 87,6 m² · constr. 1994 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
55048323271844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 352 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 419 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 333 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 456 550 $ Poids 94 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 211 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 414 305 $ Poids 91 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 297 $ Poids 88 % |
| 6 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 578 809 $ Poids 87 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 602 $ Poids 85 % |
| 8 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 422 071 $ Poids 82 % |
| 9 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 603 $ Poids 81 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 540 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 417 910 $ Poids 80 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 492 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 409 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 484 517 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.