2495 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
55048323271872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 32 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 105 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 390 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 623 $ Poids 98 % |
| 3 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 96 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 486 475 $ Poids 95 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 305 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 433 627 $ Poids 93 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 272 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 448 848 $ Poids 92 % |
| 6 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 310 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 567 535 $ Poids 92 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 229 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 441 828 $ Poids 91 % |
| 8 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 156 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 442 749 $ Poids 90 % |
| 9 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 465 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 483 812 $ Poids 89 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 469 750 $ Poids 87 % |
| 11 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 302 $ Poids 87 % |
| 12 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 481 301 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.