2505 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 361 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
55048323272246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 159 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +617 $ | 134 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 502 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 61 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 834 $ Poids 85 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 250 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 394 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 720 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 464 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 583 679 $ Poids 81 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 542 475 $ Poids 78 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 271 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 153 $ Poids 76 % |
| 12 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 451 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.