2515 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 141,6 m² · constr. 2010 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 347 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
55048323272387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 235 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 717 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 146 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 142 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 379 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 491 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 65 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 570 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 402 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 752 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 575 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 307 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 575 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 575 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 298 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 569 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 450 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 622 080 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.