2506 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 108,4 m² · constr. 1993 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
55048323272390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 75 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 408 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 584 261 $ Poids 92 % |
| 4 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 303 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 593 326 $ Poids 92 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 292 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 469 133 $ Poids 92 % |
| 6 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 891 $ Poids 91 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 310 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 453 371 $ Poids 90 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 195 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 459 626 $ Poids 89 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 508 063 $ Poids 89 % |
| 10 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 457 859 $ Poids 88 % |
| 11 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 543 $ Poids 86 % |
| 12 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 47 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 507 497 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.