2525 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 176,3 m² · constr. 2011 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
55048323272537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 481 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 784 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 331 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 885 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 847 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 706 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 629 $ Poids 60 % |
| 5 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 435 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 909 $ Poids 56 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 513 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 439 $ Poids 54 % |
| 7 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 537 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 734 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 761 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 807 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 703 009 $ Poids 45 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 400 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 780 624 $ Poids 41 % |
| 12 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 999 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 719 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.