2545 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 129 m² · constr. 2010 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
55048323272858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 120 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 136 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 449 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 62 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 543 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 192 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 686 748 $ Poids 86 % |
| 5 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 330 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 235 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 402 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 771 $ Poids 79 % |
| 8 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 409 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 88 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 123 $ Poids 77 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 272 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 549 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 284 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 253 326 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.